Hulp bij de vergunning voor kleinschalig en anders wonen. Van de eerste vraag tot een complete aanvraag. Je dient die zelf in, met mijn uitleg erbij. In gewone taal.
PILOT
Gunloket is in de pilotfase: ik begeleid een beperkt aantal eerste aanvragen.
Nog 5 van de 5 pilotplekken vrij · tot 1 april 2027
Je hoeft niet alles in één keer te beslissen. Veel mensen beginnen met een quickscan.
Onder elke stap een voorbeeld van hoe het kan lopen.
Je vult het formulier in: waar, wat en of je er permanent wilt wonen.
Iemand wil permanent wonen in een tiny house op een stuk grond achter een boerderij. Ze stuurt het adres en drie foto’s.
Ik lees het omgevingsplan voor jouw plek en zet op een rij wat mag en waar het knelt.
Wonen mag daar niet zomaar, maar de gemeente heeft beleid voor kleine woonvormen. Het knelpunt is de afstand tot de weg.
Ik maak schetsen en schrijf het principeverzoek. Jij stuurt het naar de gemeente.
De gemeente wil meewerken, met één voorwaarde: meer groen rond het huis.
Ik zet je gekozen huis op schaal en toets het aan het Bbl. Jij dient het pakket zelf in.
Het huis van de bouwer wordt op schaal getekend, met de erfbeplanting erbij.
Vragen van de gemeente verwerk ik één keer mee. Daarna beslist de gemeente.
De gemeente vraagt hoe het regenwater wordt afgevoerd. Na de aanvulling volgt het besluit.
Je stuurt foto’s van binnen en buiten en vertelt wat je van het gebouw wilt maken.
Geen tekeningen? Met mijn meetinstructie meet je het zelf op.
Ik kijk wat het omgevingsplan zegt over het nieuwe gebruik. Zo nodig schrijf ik een principeverzoek, dat jij verstuurt.
Ik teken bestaand en nieuw op schaal en toets het aan het Bbl.
Jij dient in via het Omgevingsloket. Vragen van de gemeente verwerk ik één keer mee.
Voor een quickscan zijn je adres en je plan genoeg. Voor tekeningen + aanvraag is bijna alles nodig.
De meeste mensen die bij mij aankloppen, hebben hun huisje al voor zich. De vraag is dan: mag het staan waar ik wil wonen? De regels daarvoor staan in het omgevingsplan van je gemeente, en elke gemeente doet het net anders. Dat moet je uitzoeken en nameten.
Ik vind dit werk gewoon mooi. Ik houd van rust, van ruimte om je heen en van naar buiten kunnen kijken. Een klein huis op een goede plek geeft dat. Ik gun het meer mensen, vandaar ook de naam.
Een deel van een schetsontwerp voor vooroverleg met de gemeente. Een bijgebouw van 2,50 bij 10 meter wordt een klein huis, in twee varianten, getoetst aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Namen en adres laat ik weg.
Dit zijn twee oudere ontwerpen van mij, voor twee particulieren die een tiny house wilden. Het ene huis is tien meter lang en bestaat uit twee delen met elk een eigen zadeldak. Het andere staat op een aanhanger. Van allebei maakte ik een plattegrond, gevels, doorsneden en een 3D-beeld, op schaal 1:100. Namen en locaties laat ik weg.
Het zijn fragmenten van de tekenbladen. Onder elk beeld staat kort wat je ziet.
Tijdens de pilot gratis
Een kort overzicht van wat er mag op je plek en waar het knelt.
Je adres en je plan.
Ik bekijk je plek en het omgevingsplan.
Heb je al tekeningen? Dan check ik die aan het Bbl: wat klopt, wat niet en wat moet veranderen. Jij of je tekenaar past ze aan.
Pilot: alleen onkostenvergoeding, vooraf afgesproken
Schetsen en 3D-beelden van je huis op de plek, plus een principeverzoek.
Wat onder ‘Nodig’ staat, plus maten of wensen.
Ik zoek de regels uit en schrijf het principeverzoek. Jij verstuurt het.
Pilot: alleen onkostenvergoeding, vooraf afgesproken
Je bestaande of gekozen ontwerp op schaal als vergunningstekeningen, plus het complete pakket en uitleg hoe je het indient.
Bijna alles onder ‘Nodig’ en ‘Handig’, met het gekozen huis of ontwerp.
Ik teken het op schaal en toets het aan het Bbl. Ik pas alleen aan wat nodig is om aan de regels te voldoen. Andere wijzigingen of een nieuwe indeling vallen daarbuiten. Vragen van de gemeente verwerk ik één keer mee.
Leges van de gemeente en eventuele andere kosten komen er nog bij. Zie de vragen.
Bouw je tiny houses, of zit je in een CPO-groep of woongemeenschap? Dan kan ik het vergunningsdeel voor je klanten of je groep oppakken. Later wil ik ook helpen bij kleinschalige, prikkelarme zorgwoningen, bijvoorbeeld voor ouderinitiatieven.
Ik ben Jedidja Speksnijder. Ik heb een achtergrond in interieurarchitectuur en ervaring met CAD-tekeningen voor vergunningsaanvragen, onder andere van tiny houses. Uitzoeken hoe een vergunning in elkaar zit en dingen regelen vind ik echt leuk.
Zelf woon ik klein, in een pipowagen. Ik houd van de natuur, van zoveel mogelijk in mijn eigen behoeften voorzien en van duurzaam leven.
Wonen op maat vind ik mooi: een huis dat past bij wie erin woont. Ook als je andere wensen of behoeften hebt, bijvoorbeeld bij een zorgwoning. Dat wil ik makkelijker maken, zodat meer mensen zo kunnen wonen, ook met een kleiner budget.
Bij mij: een quickscan binnen 5 werkdagen, haalbaarheid + principeverzoek 2 tot 3 weken, tekeningen + aanvraag 3 tot 5 weken.
Daarna de gemeente. Voor een vergunning is dat wettelijk meestal 8 weken, en de gemeente mag dat één keer met 6 weken verlengen. Kiest de gemeente de uitgebreide procedure, bijvoorbeeld bij een grotere afwijking van het omgevingsplan, dan is het wettelijk 6 maanden (zo’n 26 weken), soms nog iets langer. Hoe lang een principeverzoek duurt, verschilt per gemeente.
De gemeente rekent leges voor de aanvraag. Die verschillen per gemeente en zijn vaak een percentage van de bouwkosten. Soms zijn ook een constructeur en een kwaliteitsborger nodig. Die kosten komen er nog bij.
Dat kan gebeuren. Daarom is het slim om klein te beginnen, met een quickscan of een principeverzoek. Ik leg je uit waarom de gemeente nee zegt en of er een andere route is. Een vergunning kan ik niet garanderen.
Ik begeleid maximaal 5 aanvragen in de pilotfase, tot 1 april 2027 of tot de plekken vol zijn. De quickscan is gratis. Voor haalbaarheid en tekeningen betaal je alleen een onkostenvergoeding voor werkelijk gemaakte kosten, die we vooraf per mail afspreken.
In ruil daarvoor vraag ik je om eerlijke feedback: wat ging goed, wat kan beter, en hoe je de werkwijze hebt ervaren. Als je dat wilt, gebruik ik je project ook graag als korte referentie.
Tijdens de pilot is de quickscan gratis.
Ja, online. Je begint met het formulier. Daarna gaan we verder per mail, of met beeldbellen als je dat fijn vindt. Ik kom niet langs op locatie.
Vertel me waar je plek ligt en wat je van plan bent. Een paar zinnen is genoeg.