Ik help je met de vergunning voor je tiny house. Van de eerste vraag tot het besluit van de gemeente.

Ik zoek uit wat er mag op jouw plek, maak de tekeningen en regel de aanvraag bij de gemeente. In gewone taal, en gewoon per e‑mail.

Fragment van een lijntekening: doorsnede door een smal huis met een slaapvide en matras boven de keuken, een steile trap met laden eronder, een hekwerk langs de vide en maatlijnen voor de vrije hoogtes — **Voorbeeldproject: tiny house in een bestaand bijgebouw.** Een stuk uit de doorsnede door de trap, met de slaapvide boven de keuken.

3D-impressie van een klein huis met donkere verticale houten gevel, een lessenaarsdak en groene kozijnen in een open grasland — 3D-impressie van de variant met een hoger dak, zodat er boven de keuken ruimte is voor een slaapvide. De omgeving is schematisch.

Waarom ik dit doe

De meeste mensen die mij mailen hebben hun huisje al helemaal voor zich. Soms is het zelfs al gekocht. De vraag is dan niet meer hoe het eruitziet, maar of het mag staan waar ze willen wonen. En dat is vaak het lastige deel.

Sinds de Omgevingswet staan de regels in het omgevingsplan van je gemeente. Dat is veel tekst, en elke gemeente doet het net anders. Wat in het ene dorp kan, mag een paar kilometer verderop niet. Daar kom je niet uit met een folder. Je moet het uitzoeken, nameten en navragen bij de gemeente.

Ik kom uit de interieurarchitectuur. Ik kijk dus eerst naar hoe je wilt wonen: waar je zit, waar het licht binnenkomt, hoeveel ruimte je echt nodig hebt. Daarna leg ik dat naast de regels. Met CAD-tekeningen en 3D-beelden laat ik zien wat je bedoelt, aan jou en aan de gemeente.

En eerlijk gezegd vind ik dit werk gewoon mooi. Ik houd van rust, van ruimte om je heen en van naar buiten kunnen kijken. Een klein huis op een goede plek geeft dat. Ik gun het meer mensen, vandaar ook de naam.

Werk

Een voorbeeld: wonen in een bestaand bijgebouw

Hieronder een deel van een schetsontwerp voor vooroverleg met de gemeente. Een bijgebouw van 2,50 bij 10 meter moet een klein huis worden. Er zijn twee varianten uitgewerkt, allebei getoetst aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Namen en adres laat ik weg.

Onder elke tekening staat kort wat je ziet en waar op gelet is.

Plattegrond 1:50 van een smal huis van 10 meter lang met badkamer, keuken, trap en een woonruimte met opklapbed, voorzien van maatvoering — 1Plattegrond, 1:50. Wonen, koken en slapen in één ruimte van 18 m², met een opklapbed en een steile trap met laden erin. Gecontroleerd: de netto oppervlakte van het verblijfsgebied, de breedte van doorgangen en de minimale maten van de badkamer.

Doorsnede door de trap met de slaapvide, vrije hoogtes en peilmaten

2Doorsnede door de trap. Hier draait het om de vrije hoogte. Onder de vide is het 2,60 m, in de woonkamer loopt het op tot bijna 3,90 m. De vide zelf is overal lager dan 1,50 m en telt dus niet mee als verblijfsruimte. Dat wil je vooraf weten, anders klopt je oppervlakte niet.

Drie gevels 1:50 met verticale houten beplating, kozijnen, maatvoering en genummerde materialen — 3Gevels, 1:50. Lange gevel en de twee kopgevels, met maatvoering, peilen en genummerde materialen. Daarmee kan de gemeente beoordelen hoe het huis eruitziet en of de goothoogte binnen de regels blijft.

Isometrisch lijnenmodel van het huis zonder dak, met trap en kasten zichtbaar — 4Het model zonder dak. Zo kijk ik of trap, vide en kasten echt passen voordat het op papier komt.

Tabel met de toets aan het Bbl per artikel en een vergelijking van de varianten — 5Bbl-toets en vergelijking van de varianten. Per artikel wat de eis is, wat het ontwerp haalt en waar het knelt. Hier was dat de breedte van de woonkamer. Daarvoor is een gelijkwaardige oplossing uitgewerkt, met uitklapbare zitplekken.

Eerder werk

Twee tiny houses, van ontwerp tot tekening op schaal

Dit zijn twee oudere ontwerpen van mij, voor twee particulieren die een tiny house wilden. Het ene huis is tien meter lang en bestaat uit twee delen met elk een eigen zadeldak. Het andere staat op een aanhanger. Van allebei maakte ik een plattegrond, gevels, doorsneden en een 3D-beeld, op schaal 1:100. Namen en locaties laat ik weg.

Het zijn fragmenten van de tekenbladen. Onder elk beeld staat kort wat je ziet.

Lange gevel van een tiny house met donkere horizontale beplating, en daaronder een doorsnede over de lengte met trap, slaapvide, keuken, eettafel en zitbank

1Huis A: lange gevel en doorsnede. Boven de gevel met deur, raam en openslaande deuren. Eronder hetzelfde huis over de lengte opengesneden: trap en slaapvide in het hoge deel, keuken, eettafel en zitbank in het lage deel. Zo zie je of de ramen en de indeling bij elkaar passen.

Plattegrond van een smal huis met keuken, meterkast, douche en toilet, met daaromheen een kopgevel, twee dwarsdoorsneden en twee wandaanzichten, voorzien van maatvoering — 2Huis A: plattegrond met doorsneden, 1:100. Het huis is 3000 mm breed en de kopgevel 3600 mm hoog. In doorsnede B zie je de slaapvide boven de badkamer, met maatlijnen van 1900 mm eronder en 1400 mm erboven. Vrije hoogtes zijn een van de eerste dingen die bij de toets aan het Bbl terugkomen.

3D-beeld van een donker tiny house met twee zadeldaken van verschillende hoogte en twee dakramen — 3Huis A in 3D. Twee delen met elk een zadeldak, met dakramen in het hoge deel. Zo'n beeld laat jou en de gemeente snel zien hoe groot het huis in het echt is.

3D-beeld van een tiny house op een aanhanger met verticale houten gevelbekleding, een gebogen dak en groene openslaande deuren

4Huis B: 3D-beeld op de aanhanger. Verticale houten gevelbekleding, een gebogen dak en openslaande deuren waardoor je de trap naar de vide ziet. Ook een huis op wielen heeft vaak een vergunning nodig als het op een vaste plek blijft staan. Voor dit huis maakte ik de tekeningen. Het is uiteindelijk vergund en er wordt nu in gewoond.

Kopgevel, twee dwarsdoorsneden en twee lange gevels van een tiny house op een aanhanger, met maatvoering — 5Huis B: gevels en doorsneden, 1:100. Het huis is 2700 mm breed en met onderstel 3900 mm hoog. In doorsnede A staat 2000 mm onder de vide en 1100 mm in de vide. Bij een huis op wielen moet het geheel ook nog vervoerd kunnen worden, dus elke centimeter hoogte telt.

Werkwijze

Hoe we het aanpakken

Je hoeft niet alles in één keer te beslissen. Veel mensen beginnen met een quickscan en kijken dan verder.

Kennismaken. Je mailt over je plek en je plannen, met een paar foto's erbij. Deze eerste reactie is gratis.
Quickscan. Ik bekijk je locatie en het omgevingsplan en zet de kansen en knelpunten op een rij. Je hoort van mij of het kansrijk is, lastig, of voorlopig niet haalbaar.
Haalbaarheid en principeverzoek. Ik maak schetsen en 3D-beelden van je huis op de plek zelf en leg het plan voor aan de gemeente, voordat je veel geld uitgeeft.
Aanvraag. Technische tekeningen, de toets aan het Bbl, de stukken die nodig zijn en de indiening via het Omgevingsloket.
Tot het besluit. Heeft de gemeente vragen of wil ze aanvullingen, dan pak ik dat op en houd ik je op de hoogte.

Prijzen

Wat het kost

Onderdeel	Wat je krijgt	Vanaf
Quickscan	Locatie en omgevingsplan bekeken, kansen en knelpunten op een rij, kort advies over wat je daarna kunt doen.	€ 195
Haalbaarheid + principeverzoek	Uitgebreide check, 3D-beelden van je huis in de omgeving en een principeverzoek bij de gemeente.	€ 650
Vergunningaanvraag	Technische tekeningen, Bbl-toets en een complete aanvraag via het Omgevingsloket.	€ 1.495
Volledige begeleiding	Alles hierboven, en ik blijf je aanspreekpunt richting de gemeente tot er een besluit ligt.	€ 2.750

Alle bedragen zijn vanaf-prijzen, exclusief btw. De leges van de gemeente, een constructeur en een kwaliteitsborger (als die nodig zijn) komen er nog bij. Na de kennismaking krijg je een offerte die past bij jouw plek en plan.

Wat ik niet doe

Constructieberekeningen. Die maakt een constructeur met wie ik samenwerk. Ik stem het met hem of haar af, zodat jij niet twee keer hetzelfde hoeft uit te leggen.
Een vergunning beloven. De gemeente beslist, niet ik. Ik kan je wel vertellen hoe ik je kansen inschat, en waarom.
Huisjes verkopen. Ik ben niet verbonden aan een bouwer. Welk huis je kiest, maakt voor mij niets uit.

Voor bouwers en groepen

Bouw je tiny houses, of zit je in een CPO-groep of woongemeenschap? Dan kan ik het vergunningsdeel voor je klanten of je groep oppakken: de locatieverkenning, het principeverzoek of de hele aanvraag. Jullie bouwen, ik regel het papierwerk met de gemeente. Mail me gerust om te kijken hoe dat eruit kan zien.

Later wil ik ook helpen bij kleinschalige, prikkelarme zorgwoningen, bijvoorbeeld voor ouderinitiatieven. Daar komt veel samen wat ik belangrijk vind: een rustige plek, groen om je heen en een indeling die klopt voor wie er woont. Wil je daarover op de hoogte blijven, laat het me weten.

Jedidja buiten in de tuin met een strohoed

Over mij

Ik ben Jedidja Speksnijder. Ik heb een achtergrond in interieurarchitectuur en ervaring met CAD-tekeningen voor vergunningsaanvragen, onder andere van tiny houses, van plattegrond tot 3D-beeld. Daardoor denk ik vanzelf mee over de indeling, ook als je alleen voor de vergunning kwam.

Je hebt de hele tijd met mij te maken, niet met een wisselend team. Ik puzzel graag met een omgevingsplan en ik zoek dingen grondig uit. Dat helpt.

Mail me waar je plek ligt en wat je van plan bent. Een paar zinnen is genoeg om mee te beginnen.

[email protected]

Werkgebied: Ik werk voor heel Nederland, online.
Contact: Alleen per e-mail, via [email protected].